כמה עולה לבנות בית?

מאז שאני בענף הבנייה, שמעתי לא מעט מספרים ״נזרקים״ באויר.. בשיחות בין אנשים, לא פעם נאמרים משפטים שגורמים לי להרים גבה. משפטים כמו ״קח בחשבון בערך ששת אלפים שקל למטר + מע״מ״ או ״תוסיף 20% לבלתי צפויים״.

אני מכיר לא מעט אנשים, שחריגה של 20% מהתקציב (בחישוב פשוט - כמה מאות אלפי שקלים), יגרמו להם להחסיר כמה שעות שינה בלילה. רוב האנשים שאני מכיר היו יותר משמחים (והרבה יותר רגועים) אילו ידעו כמה יעלה להם לבנות את ביתם, ואם אפשר, אפילו לקבל את המספר , עוד בטרם התחילו את תהליך היתר הבנייה.

בכתבה זו, אני מבקש להעלות את הרף ולהגדיר מחדש את הדרישות מאיתנו, המתכננים. כאשר המטרה היא, שהלקוח יקבע את התקציב והדרישות, והאדריכל יתכנן בסטנדרט הגבוה ביותר האפשרי, מבלי לחרוג מהתקציב.

אם מתכנן ביתכם ירצה להשקיע מעט (יותר) זמן ועבודה, למענכם ולמען חשבון הבנק שלכם, הוא יוכל קודם כל, לתכנן בית שתואם את תקציבכם ומעבר לכך, הוא יוכל לתת לכם כלים רבים, שבעזרתם תוכלו לסיים את הבנייה מבלי להזדקק (כמעט לחלוטין) לסעיף הבלת״מים בטבלת האקסל.

הסוד טמון בכמות (ודיוק) המידע, הנתונים והפרטים, שהאדריכל מגיש לכם. רובו המוחלט של האדריכלים נותן ללקוחותיו כתב כמויות, שכולל רשימת כלים סניטרים, ריצוף וקרמיקה. אם תבדקו, תגלו שסעיפים אלו מהווים בקושי 7 אחוז מעלות הבית שלכם. אדריכל שישקיע בכם, יתן לכם פירוט כמויות ועלויות לכל מרכיב ברשימת המרכיבים של הבית, החל מכמות הבטון והבלוקים ועד גודל וכמות המזגנים, מספר וסוגי גופי התאורה, אורך המעקה, מספר שוחות הביוב ועוד אין ספור נתונים, שבלעדיהם לא תוכלו לעשות פעולה אחת פשוטה - להרכיב את פזל הצעות המחיר שממנו מורכב כל בית. ככל שיהיו לכם יותר נתונים, כך הצעות המחיר יהיו יותר מדיוקות וסעיף ה״בלתי צפויים״ יקטן ואף עשוי להעלם כמעט לחלוטין.

אם אני צריך לשים את האצבע על הגורם מספר אחד לחריגה מתקציב והוצאות מיותרות בבניית בית, אז ללא ספק מדובר בסעיף ״שינויים וחריגים״. אני מכיר הרבה קבלנים טובים בכל תחומי הבניין, אבל תאמינו לי, אין הרבה קבלנים שלא ישמחו לכל שינוי או תוספת בתוכניות לאחר תחילת העבודות. גם כאן, באחריות האדריכל לדאוג שהלקוח לא יכנס להוצאות מיותרות - צאו למכרז קבלנים, רק לאחר שתוכניות ביתכם מושלמות וישבתם עם המתכנן על כל פרט ופרט בבית. מנסיון, קבלן השלד למשל, יבקש מכם את אותו הסכום בדיוק אם תכללו את החומה בחצר בעבודות הבנייה ואם לא. לעומת זאת, אם אותה החומה תופיע לפתע בתוכניות, לאחר חתימת החוזה, יבקש הקבלן סכום כסף נוסף.

״המצחיק״ בכל הסיפור, זה שבהרבה מקרים, האדריכל עצמו הוא זה שמתחיל את גלגל הקסמים הזה, בכך שהוא דורש מהלקוח תוספת תשלום מעל מספר סקיצות וחלופות תכנוניות. הדבר מגביר את הלחץ אצל הלקוח לסיים את התכנון גם כאשר הוא אינו שלם במאה אחוזים עם התוצאה. ומכאן?... מכאן הדרך קצרה מאוד לכדור שלג של שינויים והוצאות מיותרות.

בשורה התחתונה, אפשר לבנות בית בכל תקציב שרק תרצו, החוכמה היא לדאוג שתקבלו את המקסימום האפשרי מהכסף שלכם ולא תחרגו מתקציבכם.